在2019年，西安的恒大文旅城均价高达1.2万元/㎡，一套100平米的房子售价120万。转眼7年后，同样的户型挂牌价已降至29万，单价不足3000元，整体价格缩水超过75%，业主不仅失去了首付款，七年还贷的付出也成了泡影。该项目初期以恒大童世界、国际会展中心及星级酒店等规划吸引了一大批购房者，曾一度喊出“一座文旅城，半个西安梦”的口号。2019年开盘时均价为8500元/㎡，到2020年迅速涨至1.2万元/㎡，众多刚需和投资者涌入，甚至有购房者借钱托关系买房，以期待房价上涨获利。

然而，2021年恒大遭遇危机，项目停工，工地上从繁忙到无动于衷，规划中的建设变得一片荒凉。业主们直至2022年才陆续拿到房，但配套设施大幅缩水，承诺的学校未能落成，地铁延迟，周边生活设施如超市和市场也未开通。小区的入住率不足30%，晚上开车经过时，只有几栋楼有灯光，其余大部分则是一片黑暗。

到2025年底，恒大文旅城挂牌的二手房超过1200套，而在近90天内仅成交66套，成交率极低，且房主频频降价，从7000降至5000，再降至4000。2026年3月，一名买家以2395元/㎡的价格成交了一套83.52㎡的房子，总价仅为20万，甚至低于七年前的首付款。5月又有一套63.84㎡的房以16万成交，售价已低于当年的楼面价，意味着购房者的花费甚至无法覆盖开发商当时的土地成本。 龙8头号玩家

有人在社交媒体上询问这样的房价是否是刚需的好机会，但获得的回复大多数是劝退。一名业主提到，小区距离市中心需开车45分钟，附近缺少交通和商业设施，平均每天通勤花费三小时，而小区内也是一片沉寂，缺少便利消费和休闲设施。西安的这一情况不仅仅局限于恒大文旅城，沣西新城的万科沣华锦鸣和泾河新城的金辉城等项目也出现了类似的降价情况。

到2026年8月，许家印被判终身监禁，这一判决对恒大文旅城的业主并无实质帮助。虽然房价已大幅下跌，但房贷依然需要偿还。部分业主向住建部门提出诉求，或向法院提起诉讼，但关于能否退款或退房的实际结果仍然令人担忧。

开封的恒大文旅城走上了不同的路，地方国企接手后引入了专业团队运营，而西安的项目尚未找到明确的接盘方，基本生活需求难以满足。一位业主提到，他女儿在附近的学校运动场条件极差，与购房时所看到的宣传大相径庭。到了2026年9月，恒大文旅城二手房的最低挂牌价已降至2954元/㎡，房价的崩溃幅度与贵州的鹤岗相似。而西安作为千万级人口的大城市，其核心区域房价仍然维持在1.5万元至2万元，恒大文旅城则成为城市边缘的谷底，价格与主流水平严重脱节。 龙8头号玩家